安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

地下车库北门(běimén)出口后方土路延伸至围挡(来源：受访者)

信网7月1日讯 “开发商‘临时(shí)整改’应付验收，事后封锁通道。”近日(jìnrì)，家住胶州市天一仁和•宸璟朗樾（以下简称“天一仁和”）的业主王先生向信网（热线0532-80889431）反映，开发商在房屋验收时曾临时打通北门出口并铺设(pūshè)水泥路，但验收结束后便用卷帘门封锁，至今未(wèi)再开启。目前，小区地下车库(chēkù)仅保留一个进出口，而按照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》要求，汽车库每个防火分区(fēnqū)的人员安全(ānquán)出口不应少于2个。天一仁和物业公司方面表示，北门区域目前有围挡，后方涉及工地，是否(shìfǒu)开放需询问开发商。天一仁和开发商方面表示，小区地下车库具有两个安全进出口，“目前只开通了(le)东门，如果遇到紧急情况，会将(jiāng)北门卷帘门打开。”

车库(chēkù)北门原本紧闭的卷帘门(juànliánmén)与如今已拉开一米左右空隙(来源：受访者)

疏散通道成(chéng)“死胡同”

据该小区业主(xiǎoqūyèzhǔ)王先生描述，该小区地下车库仅设有一个固定开放的(de)安全出入口，位于(wèiyú)(wèiyú)小区东门。小区原沙盘图还有一安全出口位于北门，现在北门被卷帘门封锁，而北门后立着一堵(yīdǔ)约50公分高的围墙，行人需攀爬通过，墙后(qiánghòu)一条约(tiáoyuē)500米长的土路延伸至铁门围栏处，路面坑洼不平且未硬化，铁门外还停放着私家车。“验收时开发商把北门卷帘门打开，临时铺了条水泥路应付检查，验收一结束，卷帘门立马就锁死了，再没打开过。”

“一旦发生火灾等紧急情况，这样的(de)通道能否发挥作用(fāhuīzuòyòng)？卷帘门、铁门是否同时能在第一时间打开？”业主王先生表示，交房后(hòu)曾多次向开发商青岛天一仁和(rénhé)置业有限公司和青岛天一仁和物业(wùyè)服务有限公司反映。物业工作人员曾回应“北侧区域因施工围挡暂不开放”，但未说明具体开放时间。截至发稿前，车库北门原本(yuánběn)紧闭的卷帘门，如今已拉开一米左右的空隙，而北门后方那堵约50公分(gōngfēn)高的围墙，现已被拆除。

物业(wùyè)表示“确有围挡”(来源：受访者)

开发商强调“紧急可开(kěkāi)”

对此，天一仁和物业公司方面表示，“后方涉及建筑工地，现在打开(dǎkāi)围挡(wéidǎng)也不合适。不过(bùguò)，在遇到紧急情况时，工作人员会(huì)第一时间打开围挡，确保救援通道畅通无阻。此外，关于北门卷帘门封锁的问题，由于其权属及管理责任归属开发商，具体是否能开放卷帘门需向开发商进一步咨询(zīxún)确认。

面对质疑，天一仁和开发商方面回应(huíyìng)，“小区实际具备两个安全通道，当前虽封闭北门，但遇到紧急情况(jǐnjíqíngkuàng)，会及时打开(dǎkāi)围栏开放(kāifàng)通道，确保居民疏散需求。如果业主有打开北门的需求，开发商方面可以协调物业开放。”

信网联系到胶州市胶北街道办事处，其物业科工作人员表示，已接到(jiēdào)业主反馈，将介入协调物业与开发商，尽快核实情况(qíngkuàng)并推动解决安全通道(tōngdào)问题。胶州市消防(xiāofáng)救援大队工作人员也表示，会尽快安排工作人员到现场核实情况，加强对该小区地下车库进行消防监督检查。

地下车库(chēkù)“单出口”不合规

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，按照《中华人民共和国消防(xiāofáng)法》规定(guīdìng)，任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，一经(yījīng)查实消防部门可对(duì)其处以相应罚款。

北京(běijīng)隆安（青岛）律师事务所律师史士辉指出，根据《汽车库(chēkù)、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014），如果该地下车库不属于(shǔyú)IV类汽车库（停车数量≤25辆且建筑面积≤1000㎡），必须设置两个安全出口。即使开发商声称“紧急情况开启北门”，也无法满足规范对常态化安全出口的要求，因为(yīnwèi)火灾发生时(shí)临时开启卷帘门可能因操作延误或设备故障导致疏散(shūsàn)受阻。（记者(jìzhě) 解宁）